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中国人购买美国房子必须了解的四项规则,一个都不能忽略!

发布时间:2019.12.30 来源: 浏览:706

移民美国生活,购买房子成了很多人的选择。对于想要在全国范围内购买或者投资房产的任何外国人来说,美国的住房市场都非常友好和便利。美国政府不对非公民在该国寻找住房施加限制或收取诸如额外的印花税之类的隐性费用。实际上,美国的购房经验可能与中国购房经验没有太大差异。话虽如此,中国人在美国购买房子时要记住四项规则。澳臻移民在此为人们详细介绍。

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1、寻找公寓,而不是合作公寓。

合作公寓旨在作为主要住所,拥有这些合作公寓的公司有动力阻止外国买家进行购买。他们之所以这样做,是因为他们希望主要的房主住在这些公寓中。因此他们认为外国房屋所有人很有可能决定在某个时候离开该物业并将其出租。这增加了建筑物中的瞬态效果,正是他们所不想要的。此外,拥有这些建筑物的公司认为如果将其出售给外国所有人,则他们将拥有追究法律责任的能力与出售给美国公民的能力不同,这对于他们来说还是极大的不便利之处。因此,人们在美国购买房子,要寻找公寓或个人住宅,合作公寓不是一个好的选择。 

2、选择为美国所得税目的抵销收入费用

如果人们选择在美国购买房屋或财产,则必须在每个纳税年度结束时提交纳税申报表。为了利用国税局对房地产投资提供的慷慨税收待遇,投资者必须选择从收入中抵消支出。人们只需提交纳税申报表并做出选择即可。如果人们未能提交纳税申报表或进行此类选择,国税局将自动向房屋所有者征收租金总收入的30%。这将对利润产生毁灭性影响,因为人们将无法扣除其它常见费用、财产税、维修或利息等费用。同样重要的是要注意,人们可以将折旧(非现金费用)与许多其它现金费用一起扣除,所以在投资初期,人们将在纸面上显示税收损失。因此,人们不会欠政府任何东西。但是,仅因为购房人士有税收损失,仍需要立即提交纳税申报表以选择该类选择。

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3、计划并准备避免遗产税

当一个美国人去世时,联邦和州税加起来可能需要征收他们全部财产的大约46%。当然,这仅适用于最富有的人。他们的遗产免征前1140万美元(已婚夫妇为2280万美元)。但是,外国买家仅可免税60000美元。这意味着,如果美国房产的拥有者并没有计划在今年死亡可能导致大幅加税。避免征收高额税收的一种策略是,使用总部位于美国境外的外国公司来购买房产,而不是单独购买或使用有限责任公司来购买房产(这不足以逃避遗产税)。另一方法是购买便宜的定期人寿保险单,支付给继承人保金以支付税款。外国人逃税很容易,因此不要让这阻止人们购买美国房地产。当然,每项投资都必须进行适当的计划,这样将会在最大程度上减少税收。 

4、向中国税务专家咨询

购房人士在美国购房,也可以咨询国内的海外房产专家,他们会更了解美国的税务问题。并且会对中国人在美的房产投资提出具体建议。

在购买房产方面,很少有国家像美国那样对外国人士表示欢迎和友善。与许多其它国家相比,在美国买房居住或者投资具有明显优势,例如投资安全。在美国买房,人们能够通过一些周密的计划,可以有效避免途中可能散布的任何额外税款、费用或陷阱等等。中国人已经成为在美购房的重要群体,购房前一定不要忽略以上四项规则!