公共负担计划正式实施，移民美国生活后以房养老可行吗？

随着美国公共负担计划正式实施，很多在非美国籍的移民开始担心自己的未来，害怕如果使用了过多的公共福利会影响身份的续签，或者临时身份的转化，因此想通过别的方式获得不错的收益。尤其对于一些已经退休的人士而言，养老资金来源必须多元化，因此很多人想要以房养老，在有能力买房的情况下先买下房产，然后以房养老，那么这个过程是好的选择吗？有哪些需要注意的事情呢？澳臻移民将就相关信息进行详细的介绍。

1、在美国以房养老是合适的选择吗？

实际上，对于美国人而言，以房养老是非常罕见的行为，绝大多数人都不会有这样的想法。但是，对于华人而言，这样的情况还是比较普遍的，在各种投资项目中，华人最喜欢买房，因为房产拥有有市场需求，虽然可能在一段时期内会随着环境变化而波动，但是长期来看都是持续上涨的。 多以，以房养老在没有其他选择的情况下，的确是一个比较不错的选择。

2、以房养老有哪些注意点呢？

1）靠谱的房客

但是，想要以房养老，重点是要买到好的房产，找到好的房客。尤其是后者，美国房产体系比较发达，买房法律流程并不是很复杂，而找到靠谱的房客就需要费一番功夫了。找房客一定要采集好对方的信息，比如姓名、地址、职业、工作公司的名称、地址、主管姓名及电话、年收入、社安号码等。另外，还需要看一下驾照、报税单及银行存款证明。此外，承租人的信用是一个非常重要的问题，这对能否按时拿到房租至关重要。如果可能的话，还是要看承租人的信用情况。虽然有些人看似外表光鲜亮丽，但是实际支付能力不足，甚至会利用房产做一些违法的申请，牵扯到出租人就更麻烦了。

2）房产的投资价格

房地产投资，地点是重要考虑，地价高的地区回报率不一定高，那不妨降低目标，找个价格不高的社区，若是租金回报率高，可考虑投资。另外，每个地区对房屋的使用限制不一样，要看政府规定是否可以分租。如果是土地使用不那么紧张的郊区，按房间出租的使用方法常常被地方政府接受，房屋收入便可望增加很多。

3）买公寓要注意租金法律

纽约州有两种保护房客的法律，一种是租金管制法，一种叫做租金稳定法。租金管制法的公寓，房客可以住一辈子，子孙可以继承，但整栋楼的价值便可能大大受影。至于租金稳定法，第一次出租的时候，房东可以向房客收取市价的房租，但是以后每年的租金涨幅，便要遵照租金稳定理事会的决定。一般，一年租约可以涨1%，两年租约可以涨2%。不论是租金管制法或租金稳定法，都会影响楼宇的价值，没有经验的地产投资人应该尽量避免购买这些楼宇。

可以看出，在美国以房养老并不是不可以，但是还是有很多需要注意的地方，不然不但达不到自己的目的，还会得不偿失。