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盘点中国人在美国购房的几大误区,一定要避开陷阱!

发布时间:2019.11.19 来源: 浏览:347

据第一财经报道,中国在近几年已经成为美国海外投资者的主力,由纽约、旧金山、洛杉矶、休斯敦、亚特兰大一些热门城市逐渐向德州、伊州、华盛顿州、宾州、马里兰州等地蔓延。现在佛州更是成为中国人最青睐的地区之一。那么,今天为大家总结个常见的买房误区,希望有助于投资者顺利在美买到心仪的房产。

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1、在美国买房只能是美国人才能买吗?

首先,任何人都可以到美国买房的。其次,外国人不需要亲自到美国也能买房。只需要先到美国建立一个自己的银行账户,这是为了用该帐户内的资金支付购房款,即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交接。当然现在很多银行都能在网上签字,一般有Email的地方都可以签字,这样也就是无论在哪都能完成美国购房的过程。

2、外国人在美国买房不能贷款吗?

这句话并不对,因为只需要准备有效签证,收入证明就可以申请贷款。只是大部分中国买家并没有美国社会安全号码和信用记录,导致没有申请贷款的资格,所以也就只能现金购房。现在有很多银行针对外国买家而推出了贷款业务。

3、能随时找房产经纪人看房吗?

或许在中国只要打个电话或是直接到房产中介,就能去看房了。但是在美国情况并不是如此,这样会对美国的房产经纪人造成极大的困惑。在美国想看房子是需要提前预约的,因为美国的房产经纪人共享各个州,各个区域的房源。有个叫MLS系统的,上面会有所有要出售的房源。如果投资者想看房,房产经纪人需要提前拿到钥匙或是主人还未搬走要事先跟房主越好,否则不能随意开门看房。

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4、选房前无需任何准备

在美国买房,如果是用现金就要提前准备好资金证明,不然很可能是白忙活一场。而有了资金证明,既可以在开发商售楼处登记进入购房者名录,又能更容易促成与个人卖家的交易。另外,如果是贷款则要准备好贷款预审批。这个预批的贷款金额能让买家了解所买房产的价位区间以及能证明经济实力,且房产经纪公司也更愿意接受有银行预审批的买家offer。

5、无需房屋检查

如果是二手房交易,那么一定要做的就是在等待贷款申请的过程中进行房屋检查和白蚁检查,以及提前预约好房屋检查服务机构。一个好的房屋检查服务机构可以帮助你跟房主进行讨价,甚至一旦发现不好的地方有权退出购房交易。但是他们一般非常忙碌,需要提前几周预约,这样才能在下offer后就预约,然后顺利进行房屋检查。

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6、美国房主的税很高

这是对美国买房最大的误区,有很多人认为美国税很高,买房要交税、房子出租也要交税,这样下来似乎没有投资的意义了。但其实美国的房租收益交税多少取决于年底报税的账面收益而非实际收益。账面收益是要减去房产税、房屋的折旧成本以及这一年的维修保养、水电费等支出,最终的收益结果会远低于实际收益,如果最后显示账面是亏损的,那么不需要缴纳任何收益税(不过仍需要申报)。

目前,在特朗普减税政策、美元走强、海外资金回流、基建支出增加的宏观背景下,美国经济正处于扩张阶段,地产物业的交易与使用率稳步上升,房地产基本面良好。在美国买房仍属于保值的安全选择。