移民美国的生活真难！去了才知道房租不断上涨，租房难！

由于美国的出租房源越来越紧张，导致租金上涨速度快，尤其是低端的出租房。据数据显示，美国的廉价房屋原本不到当地租金中位数的75%，如今比去年同期涨了4%；高端房屋是当地租金中位数的125%，如今更是贵的离谱。其中涨得最快的三个城市分别是亚利桑那凤凰城，空置率只有2.6%，房租相应的上涨了6.7%；紧随其后的是拉斯维加斯和西雅图，分别上涨了5.8%和5.5%。那么到底是什么原因导致这种趋势的呢？

一、地理位置原因

不难理解地理位置是影响租金的关键因素之一，正如中国的北上广房价高昂一样，美国的纽约市，波士顿，旧金山及洛杉矶这种东西海岸城市的月租金就要明显高于内陆城市如亚特兰大等城市的租金。如此之大的美国，自然地区差异也不会小。很多时候一个城市的市中心就比郊区要贵多了，另外同样是人尽皆知的大城市，旧金山的月租金相当于费城的两倍多。学校旁边的学区房更是吸引了许多学生租住，那么一旦供不应求房租就会涨价。

二、经济发展因素

一个城市的经济发展也是影响租金高低的重要因素，比如与纽约和华盛顿特区相距不远的费城就要比内陆城市芝加哥的每月平均租金水平低。美国最贵的地方就是纽约的曼哈顿，月租金高达$4,272，在全美主要城市中排名第一。不难理解，一个城市的房产市场发展是跟人的迁入迁出有很大关系，人会为一个城市的经济带去发展，与此同时会为当地的房产市场带来活力。就拿纽约市作为例子，纽约是美国移民最多的、也是人口最多的城市，各个族裔的人群在这里聚集。吸引了最顶级的人才为其经济发展的更快，自然也吸引了穷人来这里淘金，这样就滋生了最贵的曼哈顿。

三、就业机会增多

亚利桑那凤凰城房租上涨迅速的原因就是工作机会大大增长，吸引了不少新来的求职者。可见就业机会也会影响一个城市的租房市场。像华人非常热衷的加州湾区，就业一直表现的很强劲，2019年更是新增数量非常可观的岗位。岗位增加意味着流入人口增多，人口是房价增长的有利支撑因素，所以房价稳步上升很正常。

四、周边环境好坏

一个高档的小区，周边设施齐全，有花园、健身房，每天还有24小时的安保巡逻，自然所有设施的使用、维护费用，都算在了房租里面，那么房租当然昂贵。反之，便宜的房租，房子周边破旧、设施破损不齐全、周围邻居不是偷渡过去的墨西哥人就是黑人，不是暴力的事件就是可怕的枪击案，那么这种地方的房租自然低廉。

移民美国的新移民，初到美国一定是先租房生活，那么根据什么条件来选择租房就至关重要了。是贵的环境好的房子还是便宜的环境很差的呢？就看个人的自身情况而定了！