美国购房需要哪些条件，你知道吗？

其实在美国，针对外国人购房的条件并没有太多的限制，美国的房地产市场是相对自由开放的，很多人深怕没有绿卡是否不能购房，但美国各州政府几乎都没有设置类似“购房指标“的数据。

1、美国购房需要注意的基本规则

美国的购房模式并不属于移民项目，是不能借此获得美国身份的。这就和欧洲那些购房入籍项目的国家完全不一样的性质，所以投资者不能搞错项目政策了。

美国购房的条件分为产权和居住权，都是不同的：屋主购买有产权的房屋是可以自由买卖或出租的；但如果只是居住权的房屋，则只有十几年的产权，要租售的话只能通过物业居委会，费用会远比有产权的房屋便宜很多。

此外，在美国购房的话，买主在前七天内可以找人专门检查房屋质量，一旦发现发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。甚至是已经签约的房屋，也能在7天内随时退房。

2、美国购房的税法要求

与中国不一样的是，在美国购买的房屋是永久属于自己的，但买房後每年都要交税，除非卖掉。美国政府会每年征收相当于房产值1％—2％的财产税。如果哪天没有按时缴纳房产税的话，政府是有权没收房屋用以拍卖来抵偿欠税。

3、美国购房后租售注意事项

有的海外投资者购买房屋之后，会选择出租出去，那么每年获利部分的交税额为个人所得利润的20％，也就是说如果一年的个人所得为5％-7％，那么5％-7％里面的20％要交税。再扣除房屋的折旧费，即3.5％中的20％为实际交税的费用。这里有个美国国税局对“外国人”的定义标准，外国公民并不是正常意义上的，而是在美国居住一年时间且未超过183天的外国人。换言之，如果这个外国人长期居住在美国，但是既没有美国国籍也无绿卡，那么就不算是“外国人”。

另外还有一些海外投资者购买房屋之后会因为某些原因卖掉，那么就需要上缴房子获利的33％，以及屋主需要支付房地产经纪公司部分费用：屋主产权保险费、卖方的过户公证费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，还有需还清所有尚未支付的地产税、社区费等。要知道这些费用加起来几乎可以占去房屋全价的7％左右。

可以说卖房子最大的支出就是请房屋经纪人，约占了房价的6％。另外，海外投资者卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10％。

现在是不是对在美国购房有了一定的了解，美国买房和国内不尽相同，如果有购房打算一定要提前做好了解和准备！