去美国购房，不提前知道美国房价的现状怎么行？

美国联邦住房金融局的月度房屋价格指数显示，在2018—2019财年（从2018年8月份到2019年8月份为一财年来算），美国的房价上涨了4.6％。在卖方利润上升，不良销售问题继续消失等一系列情况后，美国的房价在上涨较小的价格之后呈现出了大幅上涨，目前美国的房产市场可谓是最强劲的时候。

1、美国房产现状

目前，美国80％的大城市房价高于2008年经济危机前的峰值水平。2019年11月虽然现房销量有所下降，在10月份的上涨之后又下降了1.7％，但是到了11月因为季节性因素调整后为535万套，而2018年11月的现房为521万套，可以说较去年同期还是增长了2.7％。截至去年11月底，全美国住房总存量为164万套，售出的房屋中有45％的销售时间不到一个月。

2、美国房价涨幅

近期美国95％的房地产市场的房价上涨，比如亚利桑那州、科罗拉多州、爱达荷州和蒙大拿等州房价涨幅最大，为数不多价格下跌的大城市包括密苏里州堪萨斯城（下跌9.4％）、加利福尼亚圣何塞（-3.3％）和康涅狄格州哈特福德（-0.3％）。全美售价在25万美元以下的房屋与一年前相比减少了；售价在100,000美元以下的房屋则下降了16％，价格从100,000美元的房屋下降到250,000美元以下，下降率为4％。

3、美国房产市场区域细分

根据房产市场的成交额来看，近期月均增长最快的是美国东北和中西部地区，而销量下降的是南部和西部地区。不过所有地区的房价中位数均比一年前有所增加，其中西部地区的房价涨幅最大。东北地区的成屋销量达到70万套增长了1.4％，中位数价格为30.17万美元。中西部地区的成屋销量增长最快，现房中位数价格为209,700美元，年增长率为132万套，比去年同期增长1.5％。南部地区的成屋销量下降了3.9％，现房中位数价格为234,400美元。西部地区的现房中位数价格为410,700美元，销量下降了3.5％至109万套。

4、怎么投资美国房产

不像国内对个人持有房产数量的要求，美国对外国人在本国购房的没什么限制，当地的房产市场非常成熟稳定，对于国外投资客也是持有欢迎态度。只不过没有绿卡的投资客相比美国公民进行购房交易要复杂一点。最直观的就是外国人申请房屋贷款的条件比美国公民苛刻，主要体现在贷款的利率和首付占总额的百分比以及需要提供各种证明上。如果外国人想出售房产的话，也要缴纳资本利得税。当然还要注意投资的持有成本和各种风险，包括房产税、物业管理费、保险和维护费等。因为投资客选择投资的地区不同，税率都是不同的。

不可否认在国内房价过高的现实下，很多人将投资目的转向了国外，而美国作为经济如此发达的国家，但是相比国内的低房价，就愈发吸引人去投资房产了。