美国现房销量大幅增长10.8%，未来房产价格将何去何从？

2019年美国现房总销量为534万套，从全年来看东北地区保持不变；南部地区增长2.2％；西部地区和中西部却分别下降了1.8％和1.6％。具体的房产销售数量以及未来房产价格变化且看澳臻移民的详细介绍。

1、2019年美国房产销售

看2019年的美国住房市场的销量而言，可以说是一个中立年份。截至12月底的住房总库存为140万套，同比去年的153万套库存下降了8.5％。不过除了美国中西部地区房屋销量有所下降外，其他三个地区的房屋销售都有所增长。从全年来看，美国东北地区保持不变，由于南部地区2.2％的增长额额抵消了西部地区1.8％的下降和中西部地区1.6的下降，现房总销量为534万套。

2、2019年美国购房者分析

美国12月的购房销量中首次购房者占比31％，略低于11月和2018年12月的32％。在许多现金销售中，个人投资者或二手房买家的占比很高，光2019年12月的购房比重就占了17％，高于上一月的16％和同期2018年12月的15％。全现金销售占12月交易的20％，与11月相比没有变化，与2018年12月的22％相比略有下降。

3、美国独立屋和公寓市场

全美12月所有房屋类型的现房价格中位数为274,500美元，可见房价上涨趋势，相比2018年12月的254,700美元，增长率达到了7.8％。而房价加快上涨的速度相对负担不起或负担能力下降的地区开始经历较慢的就业增长。希望价格上涨能随着工资的增长而放缓。到12月为止，经季节性调整后全美独立屋住宅销售量为492万套，高于11月的479万套，同比增长10.6％。 2019年12月独立屋现房中位价为276900美元，比2018年12月增长8.0％。经季节调整后，12月份现公寓现房量62万套，比11月增长10.7％，比去年同期增长12.7％。12月公寓现房中位数价格为255,400美元，较去年同期增长6.0％。

4、美国房产市场区域细分

相比上个月美国东北地区、南部和西部地区的销量，12月份均有所增加，同时所有地区的房价中位数均比一年前也有所增加，其中房价涨幅最大的是中西部地区。

美国中西部地区12月的成屋销量下降了1.5％，比去年同期增长了9.2％，全年共计130万套。中西部地区现房中位数价格为208,500美元，比去年12月上涨9.2％。

美国东北地区12月的现房销量增长了5.7％，年增长率比去年同期增长了8.8％，共计为74万套。东北地区的中位数价格为304,400美元，比2018年12月上涨7.4％。

美国南部地区12月的现房销量增长5.4％，年增长率比去年同期增长12.4％，共计达到236万套销量。南部的现房中位数价格为$ 240,500，比去年同期增加6.7％。

美国西部12月现房销量增长了4.6％，年增长率比去年同期增长了10.7％，共计达到了每年114万套。西部地区的现房中位数价格为411,800美元，比去年同期12月增长了8.1％。

美国房产市场遵循市场规律，上涨时适合套现，回调时适合投资，平稳时适合置换。房产投资作为一种长期稳定的资产增值方式，在市场处于不同阶段时，投资者以冷静理性的态度面对，在变化中寻找机会。